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在新西兰的租房市场，租客如今要比过去拥有更多主导权。由于租金走势疲软、可选房源增多，对于租客来说现在正是一个寻找不错住处的好时机。
不过，你知道房东需要遵守哪些规定吗？
租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）近期的一些判例显示，仍有部分房东存在违规行为。
擅自查房
房东不可以在没有提前通知的情况下擅自前往出租房产检查。
如果检查房子，房东需要至少提前48小时通知房客；如果是维修和日常维护事宜，也需要提前24小时。如果房东未能遵守该规定，最高可处以1500纽元的"惩罚性赔偿"（exemplary damage）。
如果房东是做房子外部的保养工作，则需要确保相关工作不会打扰租客在房内的隐私及正常生活。
租赁服务处建议房东"提前告知你的上门时间和目的，有助于与租客建立良好的租赁关系。"
租赁仲裁庭近期的一次裁决显示，一名租户称其房东在未经邀请且未提前通知的情况下到来，进入花园并就公共车道停车问题与租客争
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